Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist im Vergleich zu vielen anderen Ländern eine einzigartige und etwas andere Erfahrung. Die historische Teilung der Insel im Jahr 1974 hat zu besonderen rechtlichen Anforderungen und Schutzmaßnahmen für Immobilienkäufer geführt. In diesem Blog führen wir Sie durch den Kaufprozess, wobei wir die Rolle der Rechtsexperten hervorheben, und beleuchten die zusätzlichen Kosten, die ab März 2023 auf Sie zukommen könnten.
Die wesentliche Rolle des Anwalts
Auf Nordzypern ist der Erwerb von Eigentum ein obligatorisches Verfahren, das die aktive Beteiligung eines Juristen erfordert. Dies dient der Wahrung Ihrer Interessen als Käufer. Der erste Schritt in diesem Prozess ist eine umfassende rechtliche Beratung durch einen Anwalt, der auf Immobilientransaktionen in Nordzypern spezialisiert ist.
Nachdem Sie sich rechtlich beraten lassen haben, erteilen Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht, die ihn ermächtigt, in allen mit dem Immobilienkauf verbundenen Angelegenheiten in Ihrem Namen zu handeln. Interessanterweise ist dieses Verfahren recht unkompliziert und erfordert nur Ihren Reisepass zur Überprüfung.
Der von Ihnen beauftragte Anwalt übernimmt eine Vielzahl von Aufgaben, darunter die Ausarbeitung des Kaufvertrags, die Bearbeitung des Kaufantrags, die gründliche rechtliche Prüfung der Immobilie und die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen. Mit der Vollmacht können Sie die Dienste Ihres Anwalts vom Ausland aus in Anspruch nehmen und so einen reibungslosen Immobilienerwerb sicherstellen. Das bedeutet, dass die Immobilie, auch wenn Ihr Zahlungsplan noch läuft, Ihnen gehört, sobald sie teilweise bezahlt und von Ihrem Anwalt offiziell registriert wurde.
Verständnis für die zusätzlichen Kosten
Es ist wichtig, sich der zusätzlichen Kosten bewusst zu sein, die mit dem Kauf einer Immobilie in Nordzypern verbunden sind. Ab März 2023 umfassen diese Ausgaben:
1. Stempelsteuer (0,5 % des Vertragspreises):
Zahlbar bei der Registrierung des Kaufvertrags.
2. Mehrwertsteuer (5 % des Vertragspreises):
Diese Steuer ist in der Regel bei Fertigstellung zu entrichten, obwohl einige Bauträger sie im Voraus in den Kaufpreis einrechnen können.
3. Grunderwerbssteuer (12% des Vertragspreises):
Diese Steuer ist in zwei Teile gegliedert – 6 % sind bei der Eintragung des abgestempelten Kaufvertrags beim Bezirksgrundbuchamt fällig, die restlichen 6 % sind bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers zu zahlen. Es ist wichtig zu wissen, dass die „Title Deed Transfer“ mit der 6%igen Steuer optional ist, daher ist es ratsam, Ihre Optionen mit Ihrem Anwalt zu besprechen. Eine weitere Möglichkeit, Steuern zu sparen, ist der Kauf von Immobilien über einen Treuhandfonds, den Sie mit Ihrem Rechtsberater besprechen sollten.
4. Gebühren für die Beratung durch einen Rechtsanwalt (ca. 2.000 £):
Dies deckt die Kosten für den Rechtsbeistand während des gesamten Verfahrens und gewährleistet, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben.
5. Transformator-Gebühr (ca. 3.000 £):
Hierbei handelt es sich um eine einmalige Zahlung für den Wasser- und Stromanschluss, die in der Regel nach Abschluss des Immobilienkaufs fällig wird.
6. Grundsteuer (ca. 2 TL pro m2 und Jahr):
Für eine 100 m² große Wohnung fallen beispielsweise jährlich rund 200 TL (etwa 10 EUR) an Grundsteuer an.
7. Mieteinnahmensteuer (13% der Mieteinnahmen):
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie möglicherweise 13 % der Mieteinnahmen versteuern. Einige große Bauträger können diese Steuer bei der Buchung einer Vermietungsdienstleistung abdecken, die in der Regel 30 % der Einnahmen beträgt.
Den Immobilienkaufprozess in Nordzypern meistern
Die Immobilien Kaufprozess auf Nordzypern ist ein gut strukturiertes und geregeltes Verfahren, das die Interessen der Immobilienkäufer in den Vordergrund stellt. Mit der Unterstützung eines qualifizierten Anwalts und dem Wissen um die damit verbundenen Kosten können Sie diesen einzigartigen Prozess mit Zuversicht durchlaufen und so einen reibungslosen und sicheren Erwerb Ihrer Traumimmobilie in dieser wunderschönen Mittelmeerregion.
