De aankoop van onroerend goed op Noord-Cyprus is een unieke en enigszins aparte ervaring in vergelijking met veel andere landen. De historische verdeling van het eiland in 1974 heeft geleid tot specifieke wettelijke vereisten en waarborgen om kopers van onroerend goed te beschermen. In deze blog leiden we je door het aankoopproces, benadrukken we de rol van juridische professionals en belichten we de extra kosten waarmee je vanaf maart 2023 te maken kunt krijgen.
De essentiële rol van een advocaat
Op Noord-Cyprus is het verwerven van onroerend goed een verplicht proces waarbij een juridisch adviseur actief betrokken is. Dit is bedoeld om uw belangen als koper te beschermen. De eerste stap in dit proces is om uitgebreid juridisch advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties op Noord-Cyprus.
Nadat je juridisch advies hebt ingewonnen, geef je een volmacht aan je advocaat om namens jou op te treden in alle zaken die te maken hebben met de aankoop van de woning. Interessant genoeg is dit proces vrij eenvoudig en heb je alleen je paspoort nodig voor verificatie.
Je aangestelde advocaat neemt een groot aantal verantwoordelijkheden op zich, waaronder het opstellen van het koopcontract, het beheren van de aankoopaanvraag, het uitvoeren van een grondig juridisch onderzoek van het onroerend goed en het registreren van het onroerend goed op jouw naam. Met de volmacht kun je de diensten van je advocaat vanuit het buitenland inschakelen, zodat het verwerven van onroerend goed naadloos verloopt. Dit betekent dat zelfs als je betalingsplan doorloopt, het eigendom van jou is zodra het gedeeltelijk is betaald en officieel is geregistreerd door je advocaat.
Inzicht in de extra kosten
Het is cruciaal om je bewust te zijn van de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus. Vanaf maart 2023 omvatten deze kosten:
1. Zegelrecht (0,5% van de contractprijs):
Te betalen bij de registratie van het koopcontract.
2. Belasting toegevoegde waarde (5% van de contractprijs):
Deze belasting moet meestal worden betaald bij oplevering, hoewel sommige ontwikkelaars de belasting vooraf in de aankoopprijs kunnen opnemen.
3. Onroerendgoedbelasting (12% van de contractprijs):
Deze belasting is verdeeld in twee delen – 6% is verschuldigd bij de registratie van het afgestempelde koopcontract bij het districtskantoor van het kadaster en de resterende 6% is verschuldigd bij de overdracht van het eigendomsbewijs op naam van de koper. Het is belangrijk om te weten dat de “eigendomsoverdracht” met de 6% belasting optioneel is, dus het is verstandig om je opties met je advocaat te bespreken. Daarnaast is het kopen van onroerend goed via een trust een andere optie die je kan helpen belasting te besparen, dus bespreek dit zeker met je juridisch adviseur.
4. Kosten voor juridisch advies (ongeveer £ 2.000):
Dit dekt de kosten van juridische bijstand tijdens het hele proces, zodat je belangen worden beschermd.
5. Vergoeding voor transformator (ongeveer £ 3.000):
Dit is een eenmalige betaling voor de water- en elektriciteitsaansluiting, die meestal verschuldigd is na de voltooiing van de aankoop van de woning.
6. Onroerendezaakbelasting (ongeveer 2 TL per m2 per jaar):
Bijvoorbeeld, voor een appartement van 100 m² betaal je jaarlijks ongeveer 200 TL (ongeveer 10 EUR) aan onroerendgoedbelasting.
7. Belasting op huurinkomsten (13% van de huurinkomsten):
Als je van plan bent om je huis te verhuren, moet je mogelijk 13% van de huurinkomsten aan belastingen betalen. Sommige grote ontwikkelaars zouden deze belasting kunnen afdragen bij het boeken van een verhuurservice, die meestal 30% van de inkomsten bedraagt.
Het aankoopproces van onroerend goed in Noord-Cyprus onder de knie krijgen
Het onroerend goed aankoopproces op Noord-Cyprus is een goed gestructureerde en gereguleerde procedure die prioriteit geeft aan de belangen van kopers van onroerend goed. Met de begeleiding van een gekwalificeerde advocaat en inzicht in de bijbehorende kosten kun je dit unieke proces met vertrouwen doorlopen en ben je verzekerd van een soepele en veilige aankoop van je droomhuis in dit prachtige Middellandse Zeegebied.
